2025年楼市展望：稳中有降，理性购房是关键
2024年，中国楼市经历了剧烈的震荡。尽管政府出台了一系列救市政策，包括在除一线城市核心区域外的全国大部分城市放松限购、上调公积金贷款额度上限、下调房贷利率和首付比例，以及减免契税和增值税等，但房价仍持续下跌。全国平均房价回落23%，部分区域跌幅甚至超过30%，一线城市核心区域房价也平均下跌30%。以上海市中心区域为例，房价已从最高近10万元/平方米跌至6.5万元/平方米，众多高价购房者深陷其中。
面对2025年楼市，市场观点分歧巨大。乐观者认为，2024年的救市政策将在2025年显效，一线及二线城市核心区域房价将止跌反弹，强势上涨。而悲观者则认为，这些政策难以扭转颓势，2025年房价将延续下跌趋势。
展开剩余61%然而，事实或许并非如此极端。我们预计2025年楼市将呈现“稳中有降”的态势，这并非简单的房价大涨或大跌的简单叠加，而是房地产市场调整趋势与持续救市政策共同作用的结果。 国内房地产市场调整已成定局，难以在短期内逆转，而频繁出台的利好政策则有效地减缓了跌势，避免了房价的大起大落，最终实现“软着陆”。
近期，证监会允许私募资金进入房地产领域，尤其鼓励投资存量商品房住宅，此举被解读为政府为存量商品房输血，以缓解房企资金压力，去库存化。这并非旨在推高房价，而是为了稳定市场，通过“时间换空间”的方式，引导房价逐步回归居住属性。
对于计划在2025年购房的家庭，我们建议：
第一，量力而为： 购房需根据自身经济实力，避免过度负债。每月还款额不应超过家庭总收入的三分之一。可考虑先购置小面积房产，待经济条件改善后再考虑换房。
第二，谨慎选择，避免“老破小”： 虽然“老破小”价格相对低廉，且地段优势明显，但其房屋老化、管线陈旧，居住体验较差，且贷款审批难度大，利率也可能较高，因此需谨慎考虑。
第三，优先选择现房： 鉴于2023年以来部分大型开发商出现烂尾楼现象，市场信心受损，且住建部也鼓励提高现房销售比例。因此，建议优先选择现房，避免烂尾风险，并可进行实地验房，确保房屋质量。
总而言之，2025年中国楼市将面临新的格局，理性购房，谨慎决策至关重要。 政府的政策调控将继续发挥作用，但最终的市场走向仍取决于市场供需关系以及购房者自身的理性判断。
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